刚需眼红！这个央企品质大盘，紧挨科学城，配三公园
楼市调控进入“良性循环”，市场热度逐渐回暖，想出手但残酷的是：
首付不够！
很多年轻家庭，安家广州的资本只有四五十万。
别不相信，从2016年到现在，总价160万内一手住宅网签超过2.2万套，占比全市近4成。（数据来源：克而瑞）
换句话说，有近4成买家最多拿出四五十万首付，若算上二手与跨市买房的，还会更多。
| 你也是这样吗？（广州房产@一勺绘）
钱就这么多了，还能一步到位住三房吗？
很多粉丝都有问过房产君，但负责任告诉大家，如果导出全市60多个板块的套均网签价来看，首付四五十万能上车的地方，仅剩区区10个。（来源：克而瑞）
这些板块集中在从化、花都，以及增城北部，远在珠江新城40公里、60公里以外，又缺乏配套，自住不现实。
归根到底，昔日的“刚需圣地”已不再刚需。
科学城短短5年变成4字头；新塘呢，没有70多万首付难买三房。（来源：克而瑞）
超低预算下，广州没有地方能买到兼具性价比、便利度、舒适度的三房吗？
中新？朱村？石滩？不，大量买家选择了它——科学城以东的永宁板块。
2020年，这里卖出8393套住宅，一举登顶全市最热置业板块。（来源：中原地产）
今年，永宁依旧热力不减，截止至12月15日，整个板块网签5509套，名列全市TOP3。（来源：克而瑞）
好近！科学城以东，产业风口逼人
同样“便宜大碗”，买家却认为永宁的房子更香一些，为什么？
抱着这个疑问，房产君亲自跑了一趟，第一时间被永宁与科学城的距离惊讶到。
其就在科学城东面，离永和经济区只有一路之隔。
永和经济开发区并非普通产业园，它是全国首批国家级经济开发区——广州经济开发区的重要组成部分。
旺旺、娃哈哈、百事、光明等知名品牌均设厂于此，堪称“新兴产业、人才领地”。
| 永宁板块，左右皆产业
踩盘期间，房产君隔着新新大道还能看到黄埔今年收储的翟洞村旧改。
华星光电项目，全球第三大摄像头模组生产企业项目，将于明后年相继投产，东部智造核心顺势崛起，届时起码再涌入三四千高薪人才。（来源：增城发布）
别忘了，永宁不像增城其他“纯居住”板块，它有增城开发区产业加持。
摊开企业进驻图，超视堺8K项目、珠江钢琴、阿里巴巴……集结成新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业群。
| 增城开发区是永宁板块核心
左邻科学城，右含增城开发区，难怪年轻高素质人才会选择永宁。
与优秀的人为邻，不仅能求得共同的圈层和志趣，对孩子教育来说，无疑提供了与精英学子共成长的优质环境。
好快！三高速双轨道畅达中心区
永宁板块与科学城、琶洲等新城类似，肩负产业发展、人才吸纳的重任，政府大手笔投入肉眼可见。
尤其交通，有花莞高速、济广高速加持，高效穿梭市中心。
房产君早上9点半从珠江新城猎德出发，驱车驶入广园快速、新新大道，一集电视剧的时间就到了永宁。
为了进一步拉近板块与天河的距离，黄金大动脉增天高速（在建）已快马加鞭，预计2025年开通。
三高速之下，住在永宁，自驾到天河上班，比诸多广州东部板块都要方便。
在路网规划上，永宁还得到了两份“轨道大礼”。
一个是新白广城轨，可直达白云机场，满足商务人士差旅需求；又可直通新塘TOD，4地铁、3国铁、2城轨在此汇聚，再加上云轨、条条大路挺进市区，直通湾区。
二是地铁23号线，它是广州东进又一条产业生命线，连接增城开发区、科学城、琶洲等产业核心。
未来，从永宁站出发，4站可达新塘TOD与科学城，无缝接驳6号线，如此高效的产业、人才交流，非中新、朱村等板块能够。
好多！万达+永旺+融创文旅…精彩不停
一个有产业底蕴的板块，不缺人才精英，不缺便捷路网，政府对其生活配套、居住氛围的耕耘，自然不负期待。
以房产君踩盘的中建|鄂旅投·岭南悦府为例：
| 永宁周边配套
1公里范围内有市一级增城开发区第二小学、全龄段教育清华万博实验学校等学校。
周边更有10多所学校环伺，满足3~16岁孩子读书需求，具体就读条件可参考教育局招生政策。
日常还能实现“购物自由”，从项目出发，驱车两三公里就有悠方购物中心与钧明欢乐世界。
后者今年9月刚刚开业，是广州继长隆、融创之后，第三座主题乐园。
别人要开车去番禺、花都，甚至打飞的去北京、上海，才能一享王炸级玩乐体验，而你走出家门就行了。
光主题乐园配套，便秒杀广州众多热门板块。
| 钧明欢乐世界实景图（来源官微）
增城第一家万达、第一家永旺梦乐城，以及合生汇、粤海天河城（规划中），四大商场都在永宁板块内，走远一些还有第一个TOD枢纽综合体。
很多买在新塘的业主，想去shopping都得到永宁来。
这还不是全部，实力央企中建三局、本土国企珠实、精工港企新世界，以及金地、合景等知名房企，纷纷抢驻永宁。
上一个开发商扎堆造城的广钢新城，教育、商业配套之齐全有目共睹。
永宁亦有望延续造城盛世：融创豪砸333亿打造全新文旅项目南山未来城，240米标志性商业，与广粤天地同款团队打造的商业体，也将磅礴面世。
| 住永宁，购物自由（示意图来源视觉中国，已授权）
好绝！40万以内撬动南向三居室
所以，如果你预算真的不多，不妨去永宁板块寻找家的港湾。
这里不仅不限购，更重要的是，有诚意满满的“1字头宜居墅境大盘”——中建|鄂旅投·岭南悦府。
项目主打建面约79~125㎡户型，经过灵动改造，能拥有三到四个独立居室，带装修1.55万/㎡起。
79㎡房子入手门槛仅约120多万，首付40万内就能拿下，如此笋价，不跑到从化，不跑到增城石滩，不跑到佛山三水高明，难得一遇。
| 项目效果图
板块罕见央企品质大盘
岭南悦府绝不只是造了一批性价比高的房子。
其开发商可是中建三局，积累了56年经验的国匠。
全国20个省市的第一高楼，皆由它承（参）建，擘造超300米以上高楼50余座。
值得一提的是，2021年《财富》世界500强中，中建三局母公司中国建筑，排名再次跃升，位列第13位，央企实力毋庸置疑。
| 中建三局，地标缔造者
中建三局出手，交付无忧！中建|鄂旅投·岭南悦府无论产品设计、装标品控、园林等公区质量，乃至收楼时间都更有保障。
不仅如此，项目更力邀中国物业服务百强企业第一的万科物业，为业主提供金牌管家服务。
占地约10万㎡却享约9万㎡公园
诗意栖居，是中建|鄂旅投·岭南悦府独特之处。
占地约10万㎡社区，进门是公园，出门也是公园，畅享约9万㎡绿意！居住与绿化比例基本是1:1。
纵观广州各大小区，园林绿化一般只是“配角”，珠江新城塔尖住区凯旋新世界坐享4.8万㎡中心园林，已是地产佳话。
而中建一盘的绿意几乎是它的两倍！
| 公园效果图
即便在生态环境拔尖的永宁，占地约10万㎡的另外两个在售盘，园林最大也不超过8万㎡，含园约9万㎡的岭南悦府是一颗稀有的“彩蛋”。
加上项目与新新大道保持了合理的距离，又一线俯瞰雅瑶河景，与永宁紧靠主干道的楼盘相比，难得清净。
这也是为什么选永宁的买家，很难不被岭南悦府征服。
| 项目三公园环绕（示意图）
约9万㎡绿意不是种种花草那么简单，而是被精心规划成三座公园。
小区内藏了一片约2.5万㎡中央景观大园林，九重秘境满满岭南风情。
漫步其中，你可以遇见多功能运动健身场地、两大篮球场、两个泳池、750米夜光健身跑道。
小朋友甚至有专门的儿童场地，撒野、蹦床、堆沙子……
| 项目中央园林效果图
推开窗户，清清河水形成“内园外湖”的奢侈风景。
河畔大片绿地还将由中建三局亲自操刀，打造成可亲水，可散步的瑶河公园。
项目西侧还有一大片体育公园，将与瑶河公园连通，形成一个“L型”的绿野仙踪。
这里简直是为年轻白领量身定制，下班归来，换身衣服，三大球场欢迎你挥洒热血。
在时尚滑板公园，极限运动，无比酷炫；健身广场配有丰富设施，呼唤你放下手机，锻炼腹肌。
| 公园效果图
三公园环绕，复得返自然，为了配合这份惬意，中建|鄂旅投·岭南悦府还做了一个大胆的设计：规划10栋叠墅，让容积率不超过3。
年轻的生活不该是拥挤的，你可以享受最大楼间距约120米，视野分外开阔。
年轻的生活也有小精致、小幸福，与高素质人才为伍，活出格调。
同时，项目还配套24班幼儿园，与约4500㎡风情商业街，让年轻的生活不再单调。
户户朝南，同等面积多一房
面对如此公园住区，中建|鄂旅投·岭南悦府考虑的是，如何让更多年轻家庭住得轻松、舒适、有温度。
住宅产品方面，选择丰富，面积从79㎡到125㎡不等。
但在配置上，却没有“厚此薄彼”，不管你买的是多大面积，都是户户朝南，使用率都超9成，都配备全屋装修。
更重要的是，每个户型都被施展了空间魔法，飘窗面宽拉满，同时同等面积可多得一间房！
不妨来看看王牌的79㎡户型，三开间朝南，阳光plus、清风plus。
| 建面约79㎡户型示意
更戳人的是，拥有两个百变灵动空间，进门一个，给你种满鲜花，或者放上工作台，凌晨加班也不打扰另一半。
主卧旁也有一个，既能DIY成BB房，又能为长辈暂住留有余地。
预算宽裕一点的家庭，可以考虑建面约89㎡，不止空间变大，主卧多一个独立卫生间，多一份私密享受。
| 建面约89㎡户型示意
建面约93㎡户型，客厅连阳台，餐厅自带飘窗，南北对流，双面采光，幸福感满溢。
| 建面约93㎡户型示意
处处有飘窗，大大延伸生活尺度，也让你有了更多赏景、放松的空间。
国匠出品，三公园环绕，灵动实用的户型，首付40万不到即可上车的美妙价格，有没有让你怦然心动？
临近年末，中建|鄂旅投·岭南悦府不仅有买房优惠，更有家电大礼包相赠。
赶紧捉住机会出手吧，你的选择决定了一家人生活的质量！
项目地址：广州新塘TOD·香山大道旁
尊享热线：020-8291 8888
【新盘】容积率7.0，雪松已退出！新塘又冒出个全新盘…
【开盘】4.8万/平！珠江铂世湾线下开盘，先认筹先选！